公積金貸款——二手住房公積金貸款辦理服務指南

來源:青島住房公積金官網時間:2019-02-19

一、事項名稱

二手住房公積金貸款辦理。


二、辦理依據

(一)《住房公積金管理條例》(國務院令第350號);    

(二)《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》(青住金規〔2017〕1號)。


三、受理單位及辦理地點

借款人申請住房公積金貸款,可到房屋所在區域中心各服務大廳辦理:

市南管理處:市南區山東路2號乙,電話: 83096771

市北管理處:市北區敦化路328號諾德廣場A座5樓,電話:66012050 

李滄管理處:李滄區京口路47號百通大廈7樓,電話:68698369

嶗山管理處:海爾路182-8號半島國際大廈5樓,電話:88893091 

城陽管理處:城陽區正陽路205號B座6樓,電話: 87757653  

黃島管理處第一營業大廳:黃島區長江東路313號悅海大廈,電話:86894176

黃島管理處第二營業大廳:黃島區雙珠路399號光大商務中心3樓,電話:85173285

即墨管理處:即墨區藍鰲路788號德馨大廈三樓,電話:88576881 

膠州管理處:膠州市澳門路333號天泰金融廣場4號樓10樓,電話:82232927

平度管理處:平度市紅旗路23號鼎峰大廈6樓,電話:88338377

萊西管理處:萊西市長島路156號交通銀行3樓,電話:81876620


四、辦理條件

(一)具有合法有效的身份證明;

(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件:

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申請貸款時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存12個月。

(三)具有購房合同或協議及相關證明材料,且購房首付款比例符合規定要求;二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求);

(四)有穩定的職業和收入,信用良好,有按規定償還貸款本息的能力;

(五)同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;

(六)借款申請人購買二手房的,二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶; (七)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請公積金貸款,須首次公積金貸款結清滿兩年;三次及以上公積金貸款停止受理。


五、申請材料

提示:以下所需材料中須提供復印件的,均須帶齊原件,管理處工

作人員核對后,將原件退還給申請人,復印件全部用A4紙復印。 

(一)《青島市住房公積金貸款申請審批表》(網上預申請登記,中心柜面打?。?;

(二)工資收入:繳存基數符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求,需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細(銀行存折),或收入證明及個人所得稅納稅證明。(收入證明蓋公積金繳存單位公章)

注:收入證明出具的時點距貸款時點不能超過60日。

(三)身份證明及婚姻關系證明

1、身份證明:申請人(及配偶)身份證原件(中心復印留存);辦理共有產權的提供共有人身份證原件(中心復印留存);

2、婚姻關系證明:

(1)已婚的需提供結婚證復印件1份;

(2)申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的,需由本人現場簽署具結書(后附特別事項提示);

(四)賣方(及共有人)身份證原件(中心復印留存);

(五)賣方在指定銀行開設的存款賬戶存折復印件1份或在指定銀行開設銀行卡復印件;

(六)網簽《青島市存量房買賣合同》原件1份;

(七)購房首付款收據復印件1份;

(八)中心備案評估機構出具的《房地產評估報告》1份;

(九)公積金聯名卡原件;

(十)過戶前的房地產權證原件(如交易房屋的房地產權證中沒有載明建成年代的,需提供房地產登記部門出具的載明房屋建成年代的調檔證明原件1份;涉及地址變更的需提供地址變更證明復印件1份)。

★特別事項提示:

1、借款人單身且婚姻關系存在以下特殊情形的,應追加提供相關證明材料:

(1)人民銀行征信系統信息中申請人婚姻狀況為已婚的;

(2)住房公積金綜合交易系統曾有貸款記錄,經查詢發現存在夫妻雙方申貸信息的。

存在上述情形的,申請人除簽署具結書外,還需根據具體情形提供離婚證,或法院出具的《民事判決書》《民事調解書》,配偶死亡的,提供死亡證明或戶籍注銷證明、結婚證等相關材料。如申請人對征信系統記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。

2、申請人無法到管理處現場簽署具結書的,應通過公證書進行具結,或對本人簽署的具結書進行公證。


六、基本流程

(一)咨詢

申請人可撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處咨詢。

(二)評估、網簽

申請人到約定評估機構辦理房產評估手續,同時到不動產登記部門辦理網簽手續。

(三)網上預申請

申請人登錄青島市住房公積金管理中心網上營業廳個人普通版(專業版)根據房屋類型進行預申請登記。

(四)貸款申請

借款申請人(配偶)、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款前臺辦理貸款手續(房屋的買方或賣方,涉及產權共有人的,需產權共有人一同辦理),工作人員受理材料后,進行個人信用查詢,登記并打印《青島市公積金貸款申請審批表》,并出具預審意見(組合貸款,需申請人持預審意見及相關材料到銀行辦理商業貸款申請)。

(五)審批、合同蓋章、過戶抵押

中心審批通過后,申請人簽訂借款合同(組合貸款,需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同),合同各方簽字蓋章后,借款申請人及其配偶、賣方本人(房屋的買方或賣方,涉及產權共有人的,需產權共有人一同辦理)到不動產登記部門辦理過戶及抵押手續。

(六)取證、放款

抵押登記手續辦結,管理處工作人員收妥《房地產他項權證》后,辦理貸款發放手續。

(七)領取貸款材料

貸款發放入賬后,通知領取貸款劃付憑證等材料。

★特別事項提示:

貸款申請人(配偶)不能親自到場辦理貸款手續的,須辦理委托公證手續, 公證書內容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款事宜,還要明確由受托人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎數據庫授權書》。


七、收費依據及標準

不收費。


八、辦理時限

受理申請之日起5個工作日作出準予貸款或者不準予貸款的決定。


九、咨詢方式

(一)現場咨詢:公積金管理中心各服務大廳

(二)電話咨詢:0532-12329(公積金客服熱線)

(三)網站查詢:www.qdgjj.com

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