央行降準!房貸利率降了咱們月供族能省多少?!

來源:青島新聞網房產時間:2022-04-22

4月15日,央行宣布將于今年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點,釋放長期資金約5300億元。記者在調查時發現,島城各大股份制商業銀行也已下調房貸利率,目前首套房主流房貸利率為5.2%,二套房約為5.4%。以購房者貸款100萬元,分30年還清換算,買首套房和二套房每月將分別少還156元和221元。對此,有業內人士預測,島城房貸利率仍有下調空間。

業內: 因城施策 利率有望再下調

4月18日,中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》,提出加強金融服務、加大支持實體經濟力度的23條政策舉措。其中提到,因城施策,合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

中指研究院認為,多地有望繼續下調首付比例和房貸利率。2022年以來,房地產市場延續低溫態勢,供求兩端均弱,購房者置業信心尚未實質修復,市場成交規模降幅明顯,房企投資意愿不足。此次《通知》明確提出“因城施策實施好差別化住房信貸政策”,預計接下來將有更多城市下調商貸首付比例和房貸利率,優化“認房認貸”標準,通過降利率實現降低購房者置業成本,釋放購房需求,對房地產行業產生實質性利好。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也認為,本次提出的因城施策實施差別化住房信貸政策,合理確定最低首付款比例、最低貸款利率,這意味著各城市首付比例、貸款利率有進一步下降的空間。

對此,青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩分析,信貸環境的向好及新房供應量的增加,給了購房者一定的市場信心,此前不少觀望人群現在也更加積極。

全國:央行降準,多個城市房貸利率下調

其實,關于央行降準的消息早有端倪。今年4月13日,國務院常務會議上提出:“適時運用降準等貨幣政策工具,向實體讓利,降低融資成本?!彪S后,4月15日,央行宣布,將于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),降準共計釋放長期資金約5300億元。

卓易數據市場分析王玟琳表示:降準即為降低存款準備金率,意味著銀行被凍結的存款減少了,可以發放的貸款增加了,這對于實體經濟、股市和樓市都是利好。降準是增加貨幣供應量,貨幣多了,價格(利率)就有可能走低?!斑@是自2021年以來實施的第三次降準,結合當前的市場狀況,不排除‘雙降’的可能。降息或會到來,只是遲一些?!蓖蹒淞照f。

央行相關負責人曾于4月14日表示今年3月份以來,由于市場需求減弱,全國已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況,自主下調了房貸利率,平均幅度在20到60個基點不等。

而貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率也說明了這一點。數據顯示,3月份全國103個重點城市的主流首套房貸利率為5.34%,較2月回落13個基點;二套房貸利率為5.60%,較2月回落15個基點。3月底,青島首套房主流房貸利率為5.3%,二套房主流房貸利率為5.6%,與3月初相比,能做到這一利率水平的銀行明顯增加。

島城:多家銀行下調房貸利率,首套最低5.0%

記者在調查中了解到,自今年1月份5年期LPR調整為4.6%后,島城的房貸利率不斷下調。首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%、5.3%直至當下的5.2%,二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%、5.6%直至目前的5.4%。

據調查,島城首套房主流房貸利率調整為5.2%,包括建設銀行等;招商銀行、華夏銀行、光大銀行等多家銀行首套房房貸利率最低可做到5.1%。二套房方面,招商銀行、光大銀行等二套房房貸利率能做到5.4%。此外,也有幾家銀行首套房房貸利率仍保持在5.3%,二套房保持在5.6%。匯豐銀行首套房房貸利率可做到5.05%,二套房房貸利率可做到5.3%。近期有些銀行首套房甚至可以做到5.0%。

光大銀行一名工作人員告訴記者,目前放款速度也挺快,過完戶大約一周時間就能放款?!耙恍┬°y行的房貸利率確實低,我們沒法比。如果客戶想申請這么低的話,我們要去打申請?!币患覈秀y行的工作人員坦言,如果小銀行可以做到5.1%,自家銀行或許能做到5.2%?!艾F在首套房貸款利率在5.1%~5.2%?!闭猩蹄y行一名工作人員表示,如果首套房為二手房,該行可做到5.1%,如果是新房則要看具體的樓盤。

一位不愿透露姓名的股份制銀行相關負責人表示,此前自己所在銀行剛調整了房貸利率,估計會持續穩定一段時間,但不排除接下來會繼續下調?!巴ㄟ^下調利率來降低購房者的置業成本,釋放購房需求,對房地產行業也是一種利好?!鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

調查:購房者每月少還一兩百元,成交周期縮短

房貸利率的下調,對于購房者的“錢袋子”有何影響?對此,記者粗略算了一筆賬。假設購房者在島城購買首套房,總貸款額度為100萬元,貸款年限為30年(360期)。如果按年初實施的首套房主流利率5.45%來算的話,每月需還房貸約5647元;而按現在的首套房主流利率5.2%來算的話,每月需還房貸約5491元。也就是說,目前每月較之前可少還房貸156元。以此方法再作推算,如果是購房者買的第二套房,同樣是貸款100萬元,年限為30年,主流房貸利率自5.75%降至5.4%,如今每月可少還約221元。

除了房貸利率下調外,銀行的放款速度也明顯加快。優銘家浮山后一門店經理告訴記者,目前新房和二手房的放款速度差不多,資料齊全,基本一個多星期就能放款?!俺四壳暗恼吖膭钪?,與上半年各銀行的額度相對充裕也有關系?!鄙鲜鲩T店經理說。鏈家原四方片區一門店經理告訴記者,信貸環境的寬松也推動了市場的持續向暖,最近他們成交的客戶都十分精準,看房周期普遍縮短至10天以內,加上放貸速度加快,成交周期明顯縮短。

2條評論
會員94579604-21 08:50
一覺醒來,天都黑了。
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會員19411704-21 08:50
你還真別瞧不起胖子,瘦下來迷死一片一片的。
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