樓市五一看房指南:有人著急上車 有人還想再看看!

來源:青島新聞網房產時間:2022-04-29

五一小長假近在眼前,按以往慣例,開發商都會選擇在這期間開盤或加推,不僅可以吸引人氣,還可以加快銷售。受疫情影響,今年第一季度島城的新房成交量并不高,但自3月底起,樓市回暖跡象明顯。有業內人士認為,4月總體算是島城樓市的“修復期”,5月市場或將持續回暖。那么,近期島城樓市為五月上新做了哪些準備呢,一起來看看記者的探訪。

房源:優質房源不少 五一看房機會多!

那么,五一小長假期間,島城有哪些樓盤有房可看?據記者不完全統計,以下樓盤趕在4月份,即五一假期前拿到預售。感興趣的市民可多去走走看看。

首先來看主城區。嶗山東方悅府60套住宅、嶗山銀豐玖璽城112套住宅、市北桃李芳菲72套住宅、市北國泰華府(青島河馬石經濟發展預留地塊)84套住宅以及市北金地華章68套住宅等,城陽青島星河灣酒店項目88套公寓、城陽國譽府北區154套住宅、城陽青特云境118套住宅等,均拿到預售。其中,銀豐玖璽城目前一期正在清盤中,在售產品戶型建面為155~276平米,均價約為65000元/平米;二期即將加推。國泰華府目前在售建面118~156平米的產品,均價33000元/平米,毛坯交付。金地華章在售高層及小高層,戶型建面在115~143平米之間,均價34500元~35000元/平米。中車四方云匯規劃7棟25~26層高層、3棟16層小高層、5棟10層電梯洋房,戶型建面約105~164平米,高層均價25000元/平米,洋房均價30000元/平米。青島星河灣目前主推三期裝修高層產品,戶型建面在132~242平米之間,均價24000元~25000元/平米,一戶一價。青特云境主推128~143平米的洋房以及175平米的疊墅,目前正在認籌中,五一期售樓處可看房。

再來看輔城區和近郊。西海岸龍湖春江天璽335套房源(住宅、商業均有)、綠城·文瀾錦園184套住宅,均拿預售;即墨中南紫云集37套商業房源、即墨金玉府181套住宅拿預售;膠州龍湖天街項目四期136套住宅、膠州保利叁仟棟三期88套住宅拿預售;平度中杰時代御園55套住宅拿預售。其中,龍湖春江天璽在售建面約100~142平米的毛坯高層,均價13500元/~14000元/平米,售樓處買房可打9.8折。中南紫云集在售建面約130平米的洋房,均價13000元/平米。

數據:4月小高峰未至,5月有望回暖

今年一開年的樓市情形有些復雜。起初2月底3月初時,經過各種政策的烘托,島城樓市開始呈現出回暖的跡象。當大家都在期待3月小陽春的時候,突如其來的疫情給市場按下的暫停鍵,傳統的“金三”遭遇“倒春寒”。這種情形,在3月底迎來好轉。

據卓易數據統計,今年1~3月,島城新新建商品房成交24464套,成交面積284.85萬平米,成交總金額408.13億元,同比分別下降20.2%、20.5%和23.15%。單單來看3月,受疫情影響,網簽量主要集中在下旬。最終在各種努力下,成交量打破1萬套。

然而,人們期待的“銀四”來得有些慢。據卓易數據統計,4月1日至25日,青島市新建商品房成交5832套,從數據來看,4月的新房市場并沒有之前一些業內人士預測得好。

“這主要是因為3月受疫情影響,不少樓市的開盤計劃做了延期,推盤量整體有所減少。進入4月,購房者也持相對謹慎的狀態,觀望情緒還未消除。所以說,市場的恢復還需要一段時間,預計5月會有所回升,但總體成交量不會有太明顯的上漲空間?!弊恳讛祿袌龇治鰩熗蹒淞照f。

市場:區域分化,主城平穩近郊“以價換量”

目前市場是一種什么狀態?近日,記者走訪了島城多個售樓處,發現反應不一??傮w來說,主城區各個樓盤的到訪量和成交量比較平穩,近郊一些樓盤則多數采取“以價換量”的形式吸引購房者。

在嶗山區松嶺路一樓盤,一名置業顧問告訴記者,3月有大半個月的時間,該項目售樓處采取了關閉的狀態,同事們都忙著線上談客戶?!拔覀儼l現,那段時間來咨詢房源的都是精準客戶,成交速度還是挺快的?!边@名置業顧問同時也表示,這批客戶成交之后,近期的售樓處又進入相對平穩的狀態。

市北區一樓盤的營銷負責人告訴記者,自己所在的樓盤主要銷售剛需產品。4月上半月,售樓處的到訪量和成交量較1~3月有所提升,但進入下半月后,整體帶看量又有所下降?!澳壳岸鄠€銀行下調了房貸利率,首套房貸款利率最低能做到5.05%,放款速度減少到3~7天。但即使這樣,不少購房者也還是持觀望態度。所以我們將五一期間的推盤計劃做了一些調整,減少了房源量,但價格上并未做調整?!鄙鲜鲐撠熑吮硎?。

相形之下,記者了解到,膠州、即墨以及老膠南的不少樓盤,則對銷售價格做了相應的下降。膠州一樓盤置業顧問告訴記者,自己所在的樓盤在行情好的時間,高層均價約為1萬元/平米,隨著市場環境的變化,近期將推的產品均價不到9000元/平米?!凹词故沁@樣,售樓處到訪量也不見漲,不知道五一會不會好一些?!?/p>

即墨一樓盤置業顧問則表示,自己所在樓盤所處的位置,同時在售的樓盤比較多,所以價格戰相對厲害?!拔覀兌急M量錯開時間推產品,這樣能保證每個樓盤都有可售的時間段。近期幾個樓盤的銷售都比較可觀,有人說市場開始回暖了,其實主要是價格已經見底了?!痹撁脴I顧問說。

市民心態分化:“急上車”和“再看看”的博弈

采訪中記者發現,目前購房者的心態出現分化。有的認為目前房價已觸底,正是“上車”好時機;還有一部分人則認為,目前市場并未明朗,不妨再等等。

市民徐女士表示,自去年底開始,她就一直在主城區各個樓盤轉,想置換一套大面積段的房子,滿足四口之家的需求?!耙婚_始朋友跟我說,去年年底前買房是比較合適的,因為開發商沖刺全年任務,一般價格相對低。但當時我在外地,沒趕得上,還后悔了好多天。沒想到,今年春節后再出來看房,市場依然不溫不火。尤其是經歷了3月的疫情后,我再去售樓處,發現看房的并不多。雖然之前相中的房子早已售出,但近期出的房源,價格總體還是有些微回落。所以,我認為在市場沒有從根本上回暖時,還可以再等?!毙炫空f。

另一位市民方先生則持不同意見。他表示,最近想在西海岸買套總價在200萬元以內的房源。在多方對比后,方先生選擇了一個樓盤的一套高層房源?!斑@個項目緊鄰地鐵,離大型商超也只有10分鐘車程,保值度肯定沒問題。越是這樣的環境,越應該早下決定。但也要注意一點就是,房子周邊的配套最好是看得見摸得著的,同時最重要還得有好的物業公司?!狈较壬f。

采訪中,多名市民表示,打算五一期間同家人出來看看房?!捌綍r大家都很忙,假期里湊一起走走看看,也能一起商量。但具體買不買,還要看有沒有讓我們心動的房源?!笔忻翊夼空f。

2條評論
黃燜雞米飯04-28 08:20
It's dangerous!(危險?。?/dd>
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會員54363504-28 08:20
It's a good opportunity!(好機會?。?/dd>
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